本文摘要：随着营改增这项被称作史上最大规模的增税政策自5月1日起，在全国范围内全面冲出，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下全称四大行业）全部营业税纳税人都划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。虽然大大被营改增的新闻刷屏，但不少人仍回应，营改增是商家的事，跟个人没过于大关系。 这可大错特错了！生活中，不管是在餐馆点的一顿简餐，还是出外旅游、交易二手房，追加试点的四大行业跟我们的日常生活息息相关，对于西安的消费者来说，这次改革以定将给我们带给许多转变。

随着营改增这项被称作史上最大规模的增税政策自5月1日起，在全国范围内全面冲出，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下全称四大行业）全部营业税纳税人都划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。虽然大大被营改增的新闻刷屏，但不少人仍回应，营改增是商家的事，跟个人没过于大关系。

这可大错特错了！生活中，不管是在餐馆点的一顿简餐，还是出外旅游、交易二手房，追加试点的四大行业跟我们的日常生活息息相关，对于西安的消费者来说，这次改革以定将给我们带给许多转变。购房二手房交易办税买卖双方皆获益生活中的衣食住行，寄居是成本最低，也是老百姓尤为注目的头等大事。而如果你手头有一套持有人日期高于两年的房产计划出售，从5月1日营改增以后，交易时你可以较少缴纳一些税款了。昨日上午8点40分，记者回到坐落于西大街的西安市二手房交易市场看见，虽然此时距交易市场下班还有20分钟，交易市场大门关上，但早已有不少市民相继赶到，并等候在大门前。

同住城西的冯先生上个月就看上了坐落于枣园西路的一套总价78万元的二手房，之所以如期没签下，就是因为他告诉五一之后税款不会减少。冯先生告诉他记者，上个月，我了解到营改增之后税率不会叛，所以就等到五一之后来纳税。今天来，经过精细计算出来是较少了1800多元，如果再行算上其他的附加费的话，较少了2100元到2200元。随后，西安市莲湖区国税局工作人员刘浩为大家忘了一笔账。

营改增后，个人交易严重不足两年的二手房保持5%的税率，所以税率维持恒定，但是税赋却增加了。比如，一套计税价100万的房子，过去征税营业税5%，计税公式为100万5%，应缴5万营业税；营改增后，计税公式变成100万1.055%，应缴47600元增值税，较少交税2400元。

出售两年以上（不含两年）的二手房交易，减免增值税。根据已统计资料的情况看，仅有5月3日西安全面冲出营改增试点改革后的第一个工作日，我们出示的二手房交易增值税发票约75份，征税税款96.4万元，和前期的测算完全一致，税赋有所上升。

刘浩告诉他记者。另外，值得一提的是，二手房交易的时候部分房主不会把这部分税款转嫁到买家头上，但税额的上升，可使双方议价时多些惠及空间，让买卖双方皆获益。生活服务业税较少了省出来的钱用来提高品质杨瑞姐你好，营改增以后，旅行者个人的机票、火车票复印件否用来抵税转入5月，陕西青年商务国际旅行社不仅要应付旅游市场一年中旺季的来临，也在对营改增给企业带给的变化展开大力适应环境。其财务负责人陈炳杞虽然是有7年财务工作经验的老手，但是实际工作中依然不存在很多疑惑。

莲湖国税的每个专管员都和管户创建了微信群，便利交流答疑。我一有营改增方面的问题，就和我的专管员杨瑞交流。

在杨瑞迅速恢复了陈炳杞的疑惑，并给与可以抵税的认同回应后，陈炳杞麻利地给记者算数到，和去年同期相比，激进估算5月的营业额为100万元，乘以成本部分80万元，计税收益为20万元，过去营业税按照差额的5%征税，纳税金额为20万5%，应缴营业税1万元，变为增值税后，按照20万1.066%，税额变为1.13万元，虽然看起来上涨了，但通过抵扣租金、水电、办公用品等，纳税和以前基本持平。此外，按照涉及抵税政策，本月公司订购的电脑等也可以按照政策展开抵扣，这样比去年同期能少8%左右的税赋。税较少了，企业认同不会把省下来的钱，用来改建员工的办公环境、提高对客户的服务品质。

该旅行社总经理刘涛涛回应。餐饮业税率上升40%价格更加亲民餐饮业食材占到成本较为大，无法抵扣，营改增的实行，将减低我们的税赋，给当下正处于下滑状态的餐饮行业带给新的生机，让我们有了盼头。经开区四川会馆经理冯桂香对记者讲出自己的肺腑之言。在生活服务业大类中，除了旅游娱乐、文体服务等，餐饮住宿服务是市民日常认识最少的。

税务专家回应，营改增后，因为税率上升，餐饮业价格可能会更为亲民。昨日，莲湖区国税局税政科科长姜容舟讲解说道，增值税按年销售额500万元的标准，将纳税对象区分为小规模纳税人和一般纳税人。

比如一家火锅店，作为小规模纳税人，5月1日后按照3%交纳增值税，与过去5%的营业税比起，税赋上升能超过大约40%。对于作为一般纳税人的星级酒店来说，虽然按6%的增值税税率纳税，但考虑到价外税的因素，实际税率仅有为5.66%，还可以对购置材料、设备、服务，不动产购买和出租、办公开支等成本展开抵扣，税赋大自然减少了，对顾客有更加多的惠及空间。

据理解，此次营改增获益仅次于的就是生活服务业，因为该行业中的中小企业基本都是小规模纳税人。而且对月销售额不多达3万元（季销售额不多达9万元）的小规模纳税人，减免增值税。建筑业钢筋水泥临时工棚都能抵税在本次营改增扩围中，建筑业的情况较为类似。单从税率来看，营改增之后由3%变为了11%，上调幅度有点大，但否意味著建筑企业在营改增后税赋不会减轻呢？陕西煤业化工建设（集团）有限公司账务部副部长徐立荣指出并非如此。

首先，建筑业增值税小规模纳税人，以及一般纳税人自由选择简陋计税方法的，按照3%征收率征收。由于增值税归属于价外税，在计税时只按不含税价计算出来增值税，同等条件下，实际税赋仅有2.91%。对于销售额在500万元以上的一般纳税人，税率虽然提高，但营改增后小到一袋水泥、一根钢筋、简陋工棚，大到施工机械产生的进项都可以按3%～17%的增值税税率抵扣，实际税负很有可能是减少的。

营改增也是我们建筑行业盼望已幸的好事，彻底解决问题了反复征收问题，让我这个管财务的，家更佳当了徐立荣说道。营改增全面落地纳税人税赋只减不增昨日，记者从西安市国税局了解到，截至5月3日，我市国税系统21个基层管理局共计3154户营改增试点纳税人班车生活服务业、建筑业、金融业、房地产业发票47329份，其中纳税人自开增值税专用发票1262份，增值税普通发票45960份；国税代开增值税专用发票6份、代开增值税普通发票各101份。地税代开二手房交易增值税专用发票1份，普通发票206份。分行业来看，生活服务业出示发票38359份；建筑安装业1442份；金融保险业1488份；房地产业6040份。

自此，西安国税营改增构建在四大行业的全面落地，且虽然税率提升，但不少纳税人税赋只减不增。

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