本文摘要：2008年至2012年期间，中国房地产持续性爆发式快速增长，速度70迈几乎停不下来；2013年依旧正处于量价齐升状态，2014年开始却屡屡险胜，幻觉给人一种刹那芳华弹指杨家的错觉。受到楼市整体下降的影响，各式各样的连环反应屡屡经常出现。在存量研发存量消化的楼市新的常态下，在与持续萧条的市场抗衡的过程中，房企的市府期望值与抗风险能力经常出现断层，昆明房企深临换档危机。眼见楼市元气大伤，政府自是该使出时就使出。 因为楼市这个国家政策的乖宝宝仍然都无法瓦解政策市。

2008年至2012年期间，中国房地产持续性爆发式快速增长，速度70迈几乎停不下来；2013年依旧正处于量价齐升状态，2014年开始却屡屡险胜，幻觉给人一种刹那芳华弹指杨家的错觉。受到楼市整体下降的影响，各式各样的连环反应屡屡经常出现。在存量研发存量消化的楼市新的常态下，在与持续萧条的市场抗衡的过程中，房企的市府期望值与抗风险能力经常出现断层，昆明房企深临换档危机。眼见楼市元气大伤，政府自是该使出时就使出。

因为楼市这个国家政策的乖宝宝仍然都无法瓦解政策市。为提振地产信心，2015年楼市政策卯足劲的向前冲，从仅半年来就公布的三次降息两次降准，到房贷7腰利率优惠，再行到商品住房销售备案价格由开发商自行确认和住户房公积金血本希望等，可见从中央到地方为解救楼市的良苦用心。

从2014年的放开，到2015年的托举，政策从防御性改向进攻性。可是，要求一件商品的市场销售状况，各不相同价格、市场需求和为了符合市场需求所不具备的购买力。从放开到托举的救助政策中，又有多少是显然解决问题以上因素的呢？我们所看见的是，当楼市政策遇到市场大环境，早已被腰了腰。

昆明楼市的反应功能障碍而热烈，更未像之前一样，只要政策一放开楼市旋即很快声浪，上行从容情绪愈发浓烈。相形之下，市场也开始渐渐对受到影响消息显出疲惫状态：任你政策春风十里，刮起一动我楼市毫厘。救回楼市还是救回自己？无论救回楼市还是救回自己，难道都必须转变城市发展建设观念和收支模式，从长计议。受到影响政策春风十里无以吹动昆明楼市毫厘去年8月11日，昆明楼市步入了一个重磅消息：中止实施了3年多的限购令政策。

而今年上半年以来，央行倒数三次降息降准、三部门牵头发文限制公积金萃取条件、330政策对首付比例及房产营业税都展开了上调；在国家受到影响政策的东风之下，云南也顺势实施了省八条等细则，推展受到影响政策在云南本土落地，并且昆明公积金存贷款利率也已降到十六年来最低点。2015早就过半，在这段暖风频刮起的日子里，从市场反应来看，受到影响政策或许都未对昆明楼市导致较小影响，该上行的依旧上行。纵观2015上半年昆明楼市，呈现了楼市整体走低的趋势，大部分数据同比大幅下降。楼市政策开闸助力，昆明却为何出了扶不起的阿斗？在十大特征系列第二篇（参见《昆明楼市新的常态：存量消化打开存量研发加快》）中腾讯房产就提及，2014年初开始昆明楼市开始转入存量消化时代，加快转入存量研发时代。

但是尽管昆明土地追加供应骤减，也并没性刺激开发商抢夺土地，这从某个层面上体现出有昆明楼市开建存量和待售库存的双重压力。由此可见昆明楼市依旧正处于低库存的销售压力之下，整体去库存化依旧是首要任务，目前要做到的就是放宽供应提高市场需求。事实上，昆明市场并非没对于住房的市场需求，只是并非每个人都不具备这样的所求能力。

从前段智联公布的一份报告来看，昆明白领平均工资5278元，经过腾讯小编按照昆明目前房价计算出来，一套100平米的房源必须昆明白领不吃不喝最少12年半才能负担得起。若糊去房租及生活支出，这个数据将升到最少29年以上。

并且这个数据的研究对象是在普通居民中薪资水平比较较高的白领，若是平均值到城市居民农村居民收益，购房对于刚刚须要人群只不会更为艰难。那么不具备所求能力的人群呢？早于在楼市高速发展的几年中，非常一部分有所求能力的人群即使在出租汽车限贷等各种高压政策下仍然通过各种手段已完成了置业投资的市场需求，目前市场需求末端所余客群大自然就不会经常出现一个普遍性现象：所求能力十分受限。在经济上行的情况下，城镇居民农村居民收益并无过于大快速增长，那么对于这部分刚刚须要人群而言，无论政策否放宽，高额房价一直是难以逾越的关卡。

近两年互联网金融扎堆发售房地产金融产品协助解决问题置业人群的首付问题，更加从侧面证明了这个事实。作为一个三线城市，昆明对于政策的反应本就不像一二线城市那般灵活，受到影响消息往往无法以构建，这就造成无论多少受到影响政策接连空袭，昆明楼市还是对这些措施渐渐麻木，那些没上方红心的政策就出了鸡肋，食之无色弃之可惜。

什么措施才能解救：防御性到进攻性的悄悄改变过去几年楼市难以置信大跨步时，为了使楼市返回长时间轨道，政府实施以限购令派的各类紧箍咒。直到去年楼市受到寒潮突袭，政府开始为楼市绑政策减负。去年5月昆明暗地中止出租汽车到8月宣告月中止出租汽车就是最显著的措施，然而市场反应堪称静若止水，未有效地增进成交价。

如果我们把去年放开政策看做是防御性措施，那么今年以来中央到云南省的八条再行到昆明市委半年工作不会经常出现的建议性措施，就归属于具有主动托举的进攻性意味。就在刚举办的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局明确提出了强化商品房预售监管、免除住房交易契税等八大措施建议（参见《【评论】耐心看来昆明楼市新政》），以期增进楼市稳定发展。这些建议措施中开始经常出现政府意欲托举楼市的动向，昆明在官方层面对房地产市场的救助政策，或许将要已完成从防御性到进攻性的改变。

这个改变，是政府救市政策出发点的改变。从2014年开始解绑楼市身上各种羁绊，但这对于本已薄弱的昆明楼市而言收效甚微；到2015年昆明市委半年工作会议，政府被迫使出推展楼市发展，用一些具备进攻性的政策增进楼市转好，期望通过不断扩大市场需求的方式来协助昆明楼市去库存。可是，如果八大措施实行，又能对市场起着多大起到呢？不会会再度陷于一场激情宛如的政策独角戏？政策想火火火，可是市场反应毕竟冷冰冰，这奥妙究竟确有？刮起一动、救回没法，许是因为政策没砍到楼市确实市场需求点。

隔靴搔痒并无法解决问题，这必须政府在供应末端之后放宽供应，市场需求末端有效地唤起市场需求，才能彻底解决问题昆明楼市市场压力。市场需求问题，根源还是市场需求末端客群的所求能力。一方面是商品房的成本否需要更为切合客群消费力？政府土地收益以及一些研发环节的税收能无法变为期权而不是现价交易的即时利益收成？另一方面是城市居民农村居民收益要能获得有效地提高，才是确实唤起城市置业投资市场需求的源动力。

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